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Ausbleiben von Mieteinnahmen aufgrund der Corona-Krise

Der befristete Verzicht auf Mieteinnahmen aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten des Mieters hat keine negativen steuerlichen Folgen beim Werbungskostenabzug.

Wer eine Wohnung deutlich unterhalb der ortsblichen Marktmiete vermietet (bis 2020 weniger als 66 %, ab 2021 weniger als 50 %), kann Werbungskosten nur anteilig geltend machen. Die Finanzverwaltung hat nun klargestellt, dass das Ausbleiben von Mieteinnahmen allein aufgrund der wirtschaftlichen Folgen der Corona-Krise keine Folgen fr den Werbungskostenabzug haben soll.

Konkret gilt: Erlsst der Vermieter einer Wohnung aufgrund einer finanziellen Notsituation des Mieters die Mietzahlung zeitlich befristet ganz oder teilweise, fhrt dies grundstzlich nicht zu einer Vernderung der vereinbarten Miete und hat folglich auch keine Auswirkungen auf die bisherige Beurteilung des Mietverhltnisses. Insbesondere wird dadurch nicht erstmalig eine teilentgeltliche Vermietung ausgelst. Erfllte hingegen das Mietverhltnis bereits vor dem ganzen oder teilweisen Mieterlass die Voraussetzungen fr die Krzung des Werbungskostenabzugs, bleibt es bei diesem Krzungsanteil; eine weitere Krzung aufgrund des Mieterlasses ist nicht vorzunehmen.

Fr Gewerbeimmobilien gibt es keine vom Gesetz vorgegebene feste Grenze fr eine teilentgeltliche Vermietung. Stattdessen prft das Finanzamt grundstzlich, ob eine Einknfteerzielungsabsicht vorliegt. Erlsst der Vermieter einer im Privatvermgen gehaltenen Gewerbeimmobilie aber aufgrund einer finanziellen Notsituation des Mieters die Mietzahlung zeitlich befristet ganz oder teilweise, fhrt dies nicht automatisch zu einem erstmaligen Wegfall der Einknfteerzielungsabsicht des Vermieters. Gab es dagegen bereits vor dem Mieterlass bei dem Mietverhltnis keine Einknfteerzielungsabsicht, bleibt es bei dieser Entscheidung. Die Regelung gilt auch fr Pachtverhltnisse.

 
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